州海珠区注册公司广州一手住宅网签不足7千套 新房打折促销现象普遍

“我们也是8月才开始降价，这套朝南的户型现在单价才3.8万元/平方米，去年6月开盘时同楼层朝北的户型卖4.6万元/平方米。”位于广州市番禺区的由祈福集团开发的祈福缤纷汇的销售沈女士向《华夏时报》记者介绍道。同一栋同一层的楼房，从开盘至今，一年多时间，价格却是越卖越低。沈女士解释，确实是根据市场情况来做的调整，现在还有一栋楼未开盘，到时候的定价也是根据市场的情况而定。

大幅度降价仅个别楼盘根据实际情况做的调整，但市场回归理性，购房者不再盲目入市，却是普遍现象。据乐有家研究中心数据显示，2023年8月广州一手住宅网签6918套，环比下跌3.41%，同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平，至今还没出现网签套数超过万套的月份。同时二手房需求回落，据广州中原数据显示，8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

广州中原地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者表示，市场回归理性，理性定价，回归真实的市场情况。房地产调控定调已经相当长时间，不管是开发商、客户或各路专家都要接受市场已经不同的现实。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，刚需者入市，在整体销售情况不那么乐观的情况下，进入下半年，企业不得不通过给出更多优惠来提高销量，以此进行回款。和去年第四季度的情形类似，这对于房企、购房者、银行等都会是一个严峻的考验，而如何采取措施应对也是一个考验。

　8月广州一手住宅成交

　　环比微跌二手市场需求回落

从整个广州市一手住宅成交情况来看，8月的成交环比微跌，但各区冷热不均的特征也较为明显。据乐有家研究中心数据显示，2023年8月广州一手住宅网签6918套，环比下跌3.41%，同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平，至今还没出现网签套数超过万套的月份。

分区域来看，在大部分区域一手住宅网签量下跌的情况下，广州中心城区的越秀区和荔湾区则表现为上涨态势。尤其是越秀区，一手住宅网签量环比上涨超4成，荔湾区涨幅也超23%。而番禺和白云区一手住宅网签量分别环比下跌2.4%和19%。

同时，从广州中原研究发展部数据来看，2023年8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。价格方面，8月二手住宅网签均价为26877元/㎡，环比上月基本持平。

据广州中原数据显示，8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，新增购房客户数量环比减少7.8%左右。由此可见，8月二手房购房者入市热情有所下滑，部分购房者选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

房多多市场研究总监张键向《华夏时报》记者表示，对于广州市场而言，一二手房整体需求在市场横盘期往往比较稳定，客户观望情绪比较浓厚，不太容易快速决策购房，因此今年下半年可能存在新房与二手房的成交量博弈，即两者将会出现此消彼长的现象，鉴于近期房企的资金压力大，房企大概率会密集向市场推出更多“优惠”楼盘以价换量，因此新房成交量会有所回升、二手房成交量会相对低迷。

新房打折降价

祈福缤纷汇位于广州市番禺广路与钟屏岔道的交汇处，地处整个祈福新邨的北部。在售28-169平米一到四房高层，目前均价36000元/平米。销售沈女士告诉《华夏时报》记者，除了价格比之前优惠之外，如果首付可以给到5成以上，还可以享受94折，首付三或者四成，则享受96折。沈女士透露，这大幅度的降价实际上也是从8月份才开始。

除此之外，《华夏时报》记者还在祈福缤纷汇的楼盘处看到推出的特价房，十余套房源几乎是低楼层的户型，但其单价最低仅约2.9万元/平方米。

追其原因，沈女士表示，现在推出这些优惠，也是因为市场整体较平淡，开发商也希望因此来增加销售量，进入下半年后，希望加快回款。

据此前媒体报道，位于广州市白云区的由建穗房地产开发有限公司开发的建发央玺，平均单价也下降了近2000元/平方米。《华夏时报》记者近日前往楼盘时，销售张先生表示，8月底优惠力度较大，但很多也是低楼层的房源，所以降价多一些。目前的话，已经没有这个优惠了。

从地理位置来看，祈福缤纷汇和央玺都位于广州市边缘地带。从楼盘本身来说，祈福缤纷汇容积率较高，绿化面积较少，建筑较为密集；从交通来看，两者附近虽都有规划在建地铁，但目前仍还未通车。

除此之外，《华夏时报》记者了解到，各楼盘在及时签约缴纳购房款的前提下不同程度上都有一些折扣，或推出部分特价房源。

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