广州工商注册网址北京拟注销251家房企资质 信托和租赁同迎严监管时代

2023年对于房地产来说是不平静的一年，政策收紧，监管力度加大，房地产市场逐步走向规范。近日，北京住建部发布了拟注销包括中粮地产（北京）有限公司等251家房地产开发企业的资质。除此之外，房地产信托也屡屡收到罚单，流向房地产行业的信托资金余额减少。而关于租赁市场，业内则表示将要“变天”，对于租赁市场的监管力度在2023年下半年变得尤强。

251家房企资质拟被注销

2023年12月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了相关公示，拟注销中粮地产（北京）有限公司等251家房地产开发企业资质。《华夏时报》记者了解到，中粮地产（北京）有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续、北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书、北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销、北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

据悉，中粮地产（北京）有限公司成立于2007年11月，由中粮地产（集团）股份有限公司100%持股，主要的经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房等。在全部的251家房企中，大部分因未依法申请延续而拟被注销。

而关于北京春光伟业置业有限公司，《华夏时报》记者了解到，其成立于2004年5月，由北京春光投资集团有限公司持有80%的股份，业务涉及文旅综合体、主体产业综合体和其他项目三个产品线，已建、在建和计划建设的项目超过40个。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“到期未申请延续说明这个公司在注册的时候，项目开发没有按照现有的公司去进行，而是通过别的注册方式成立了别的公司，原来的公司就停掉了，这是正常情况。而办理资质时隐瞒真实情况说明企业本身需要注意一些问题。”

此外，严跃进认为，这对于房地产市场来说有较为积极的意义，目前，房地产行业的集中度提升，部分末尾企业将被淘汰。加大监管则会要求企业提高自身的经营能力。

排查信托风险

房地产信托频收罚单

除了对于自身企业的管控在加强之外，对于房地产金融风险的防范同样在2023年迎来高峰。在2023年4月份和8月份的两次风险排查后，不少信托公司的业内人士透露称，行业内的第三次排查正在进行，且房地产信托为核查重点。2018年年底，房地产公司的融资环境出现了明显的改善，不少资金流入土地市场，部分城市的地价受益于此出现大涨。

在2023年5月份，房企的融资环境出现了分水岭，监管部门加强了对于房企金融领域的监管，融资难成为了房企面临的主要问题。其中，作为房企重要融资渠道的信托行业力度在不断加强。

2023年5月中旬，银保监会发文强调，不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。7月份，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、体量较大的信托公司开展了约谈警示。8月份，信托业务则被要求在2023年下半年继续保持房地产信托的调控力度，遏制无序扩张。

“类似管控的影响有三点。第一是规范贷款资金的流动，利好房地产金融市场的稳定。第二是对房企和购房者形成更大的约束，进而规范购地购房行为。第三则是倒逼相关城市和房企降价，进一步挤压房价泡沫。”严跃进对《华夏时报》记者说。

根据《华夏时报》记者不完全统计，自2023年以来，已经有超过20家信托公司收到罚单，其中包括华润深国投信托、建信信托、华宝信托等信托机构。且违规行为主要涉及房地产、银行理财和地方政府融资等。

中国信托协会发布的数据显示，截至2023年三季度末，流向房地产行业的信托资金余额为2.78万亿元，较2023年二季度减少了1480.67亿元，环比下降了5.05%，监管效果显现。

租赁迎来监管时代

2023年12月31日，易居企业集团CEO丁祖昱发布了2023年房地产市场的十大预测。丁祖昱认为，租赁市场“变天”，还需要寻找新的模式。

2023年下半年，租赁市场的监管加强。2023年12月25日，住建部等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。文件明确在2023年要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，充分体现了租赁市场稳租金及稳预期的导向。

目前，租赁市场上存在着发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用租房租金贷款、强制驱逐承租人等问题。互联网平台的信息不规范、不对称等问题使得租赁市场乱象丛生。此次文件明确要加强对于从业主体的管理、房源信息发布的管理、规范租赁住房的改造行为等。

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