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州海珠区注册公司广州一手住宅网签不足7千套 新房打折促销现象普遍

文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:

 州海珠区注册公司广州一手住宅网签不足7千套 新房打折促销现象普遍

“我们也是8月才开始降价,这套朝南的户型现在单价才3.8万元/平方米,去年6月开盘时同楼层朝北的户型卖4.6万元/平方米。”位于广州市番禺区的由祈福集团开发的祈福缤纷汇的销售沈女士向《华夏时报》记者介绍道。同一栋同一层的楼房,从开盘至今,一年多时间,价格却是越卖越低。沈女士解释,确实是根据市场情况来做的调整,现在还有一栋楼未开盘,到时候的定价也是根据市场的情况而定。

大幅度降价仅个别楼盘根据实际情况做的调整,但市场回归理性,购房者不再盲目入市,却是普遍现象。据乐有家研究中心数据显示,2023年8月广州一手住宅网签6918套,环比下跌3.41%,同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平,至今还没出现网签套数超过万套的月份。同时二手房需求回落,据广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

广州中原地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者表示,市场回归理性,理性定价,回归真实的市场情况。房地产调控定调已经相当长时间,不管是开发商、客户或各路专家都要接受市场已经不同的现实。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为,刚需者入市,在整体销售情况不那么乐观的情况下,进入下半年,企业不得不通过给出更多优惠来提高销量,以此进行回款。和去年第四季度的情形类似,这对于房企、购房者、银行等都会是一个严峻的考验,而如何采取措施应对也是一个考验。

 8月广州一手住宅成交

  环比微跌二手市场需求回落

从整个广州市一手住宅成交情况来看,8月的成交环比微跌,但各区冷热不均的特征也较为明显。据乐有家研究中心数据显示,2023年8月广州一手住宅网签6918套,环比下跌3.41%,同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平,至今还没出现网签套数超过万套的月份。

分区域来看,在大部分区域一手住宅网签量下跌的情况下,广州中心城区的越秀区和荔湾区则表现为上涨态势。尤其是越秀区,一手住宅网签量环比上涨超4成,荔湾区涨幅也超23%。而番禺和白云区一手住宅网签量分别环比下跌2.4%和19%。

同时,从广州中原研究发展部数据来看,2023年8月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价格方面,8月二手住宅网签均价为26877元/㎡,环比上月基本持平。

据广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,新增购房客户数量环比减少7.8%左右。由此可见,8月二手房购房者入市热情有所下滑,部分购房者选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

房多多市场研究总监张键向《华夏时报》记者表示,对于广州市场而言,一二手房整体需求在市场横盘期往往比较稳定,客户观望情绪比较浓厚,不太容易快速决策购房,因此今年下半年可能存在新房与二手房的成交量博弈,即两者将会出现此消彼长的现象,鉴于近期房企的资金压力大,房企大概率会密集向市场推出更多“优惠”楼盘以价换量,因此新房成交量会有所回升、二手房成交量会相对低迷。

新房打折降价

祈福缤纷汇位于广州市番禺广路与钟屏岔道的交汇处,地处整个祈福新邨的北部。在售28-169平米一到四房高层,目前均价36000元/平米。销售沈女士告诉《华夏时报》记者,除了价格比之前优惠之外,如果首付可以给到5成以上,还可以享受94折,首付三或者四成,则享受96折。沈女士透露,这大幅度的降价实际上也是从8月份才开始。

除此之外,《华夏时报》记者还在祈福缤纷汇的楼盘处看到推出的特价房,十余套房源几乎是低楼层的户型,但其单价最低仅约2.9万元/平方米。

追其原因,沈女士表示,现在推出这些优惠,也是因为市场整体较平淡,开发商也希望因此来增加销售量,进入下半年后,希望加快回款。

据此前媒体报道,位于广州市白云区的由建穗房地产开发有限公司开发的建发央玺,平均单价也下降了近2000元/平方米。《华夏时报》记者近日前往楼盘时,销售张先生表示,8月底优惠力度较大,但很多也是低楼层的房源,所以降价多一些。目前的话,已经没有这个优惠了。

从地理位置来看,祈福缤纷汇和央玺都位于广州市边缘地带。从楼盘本身来说,祈福缤纷汇容积率较高,绿化面积较少,建筑较为密集;从交通来看,两者附近虽都有规划在建地铁,但目前仍还未通车。

除此之外,《华夏时报》记者了解到,各楼盘在及时签约缴纳购房款的前提下不同程度上都有一些折扣,或推出部分特价房源。



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