广州代理记账公司佳兆业抢滩 小坪村后23亿拿下广州增城中新板块旧村

　　继2023年下半年保利拿下中新村，2023年初敏捷抢下泮霞村后，广州增城中新镇板块的第三个旧改项目也敲定合作企业，由佳兆业拿下霞迳村。

　　6月13日，增城中新镇霞迳村通过成员代表表决，同意佳兆业为霞迳村城市更新改造项目正式合作企业，投资金额23亿元。

　　该项目改造方式采用村企合作改造模式，改造范围内集体用地转为国有用地。此外，霞迳村经济产业发展主要依靠农业和工业。

　　根据霞迳村的旧改规划，旧改后将引进优质的教育资源和医疗资源，增建学校、文化活动中心、大型商场、停车场等配套设施，满足村民的日常生活需要。

　　最便宜的旧改

　　增城作为广州土地供应量最大的区域，就连旧改的进度在今年也成为全市最快。

　　数据显示，2023年至6月初，广州市挂网招商的项目共计28个，其中增城就占了21个，正式招标项目有15个，共涉资1251亿元。而在前两年，增城完成招标的旧村改造项目总共才8个。

　　据观点地产新媒体此前报道，仅从5月至今，增城便有至少有6个旧村改造项目确认合作对象，合作房企涉及奥园、升龙、珠江投资、香江集团、恒大、新世界中国、佳兆业等。

　　其中，于5月6日，广州增城区朱村街横塱村通过“合汇+奥园+大湾区产融联合体”为该村改造合作企业，改造范围96.09万平方米，投资约70亿元；

　　5月23日，上海升龙投资集团有限公司与广东珠江投资股份有限公司通过广州增城区永宁街长岗村经济联合社集体经济组织成员代表会议表决，联合摘得长岗村旧村全面改造项目，改造总成本约为125亿元；

　　5月28日，广州增城新塘东洲村旧改项目通过投票，确认香江集团成为合作企业，拟改造范围约81.46万平方米；

　　5月30日，经过村民公开程序的表决，恒大旗下的广州恒名达有限公司成为增城迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村城市更新项目正式合作企业，改造成本总金额约为9.11亿元；

　　6月8日，新世界中国正式成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业，旧改项目占地面积约37.36万平方米，预期投资总额逾人民币200亿元。

　　而此次佳兆业拿下的霞迳村位于中新镇新新公路西侧，距离21号线中新站约4公里左右。项目片区居民有1150人，共448户，集体土地面积为69.52万平方米，改造范围内的总建筑面积达23.58万平方米，投资金额23亿元。

　　若仅就中新镇而言，这是继中新村、泮霞村后，第三个确认合作意向的企业，但是距离第一个项目中新村确认的时间，也仅仅过去不到1年。

　　去年9月21日，保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92万平方米

　　，总投资金额约120亿。而在今年3月，敏捷集团确认为泮霞村更新改造的合作企业，投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万平方米。

　　值得一提的是，在增城已公布的旧改村中，佳兆业拿下的霞迳村或许是成本最低的一个项目了。

　　仅以中新的三个旧村为例，中新村、泮霞村、霞迳村的改造面积分别是92万平方米、100万平方米及69.52万平方米，投资金额分别为120亿元、100亿元、23亿元，平均每万平方米的投资金额分别为1.3亿元、1亿元、0.33亿元。

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