广州网上公司注册注册公司买公寓？深圳发布新政抑制炒作！购这类公寓门槛要提高

原标题：注册公司买公寓？深圳发布新政抑制炒作！购这类公寓门槛要提高

摘要

【注册公司买公寓？深圳发布新政抑制炒作！购这类公寓门槛要提高】现场注册公司，购买工业配套宿舍的公寓产品，对深圳置业者而言，上述操作在楼市中并不陌生。 1月21日，深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法下简称管理办法印发，于2月1日起正式实施，上述购买通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了针对性的规范。（南方都市报）

　　现场注册公司，购买工业配套宿舍的“公寓”产品，对深圳置业者而言，上述操作在楼市中并不陌生。1月21日，《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》(下简称《管理办法》)印发，于2月1日起正式实施，上述购买通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了针对性的规范。据深圳市规划和自然资源局测算，深圳全市适用该政策的现有合法工业物业建筑面积约1.8亿平方米。

　　《管理办法》中提出，对于工业楼宇及配套宿舍受让人资格条件，在原有政策规定的“须为经依法注册登记的企业”基础上，进一步“抬高门槛”，购买一级工业区块线内工业楼宇的受让人应符合《深圳市工业区块线管理办法》的要求，须是从事制造业的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务业企业，并有3年以上合法纳税记录(或投资方有合法纳税记录)；工业配套宿舍的受让人须为在配套宿舍所在行政区内持有厂房(不少于1000平方米)或者研发用房(不少于300平方米)的企业。且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇建筑面积的30%。

　　此外，《管理办法》提出取消工业楼宇及配套用房转让增值收益，落实“减税降费”；明确工业楼宇及配套用房转让限制条件保障“工改工”项目积极性；强化产业监管等内容。

　　背景

　　产业空间类住宅化等问题亟需规范

　　此次发布的《管理办法》是在2013年发布实施的《深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)》及其配套文件进行修订而成。

　　在新闻通气会上，深圳市规划和自然资源局副局长王爱朝系统介绍了《管理办法》的修订背景。

　　王爱朝表示，随着深圳产业发展情况和政策环境的变化，目前2013年政策已经难以适应当前深圳优化营商环境、产业空间节约集约利用的实际需要，具体体现在以下三个方面：一是企业负担方面。为了抑制产业空间炒作、实现城市发展利益共享，2013年政策规定工业楼宇及配套用房转让需要按照缴纳一定比例的增值收益。在当时的历史背景下，收取增值收益具有合法性和合理性，增值收益制度对抑制产业空间炒作发挥了积极作用。但目前深圳市经济环境已经发生变化，继续收取增值收益不符合国家“减税降费”、降低实体经济企业成本的要求。二是政策导向方面。2013年政策要求工业楼宇和配套用房的受让人只需是依法注册登记的企业即可，条件相对宽松，导致一些自然人通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住，产业空间出现类住宅化的问题，亟需进一步规范工业楼宇及配套用房的受让人资格条件，保障产业空间真正服务于产业发展。三是市场需求方面。近年来深圳市产业发展出现多元化趋势，传统厂房结构单一且空间利用率低，难以满足不同类型产业发展的需求，需精准施策，对不同类型的产业空间分类管理，进一步提升产业用房精细化管理水平。

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