广州怎么样注册公司前任止损撤退、别墅推倒重建！前广州第一豪宅15年变迁史

原标题：前任止损撤退、别墅推倒重建！前广州第一豪宅15年变迁史

　　 当你将标准高筑云端时，则意味着能够站上去的人就越来越少。

　　中国超级豪宅榜单，已经很久没有再出现大一山庄的名字。就连它所在的广州，普通百姓也渐渐忘却这个曾以最贵3.8亿元/套，问鼎2013年《中国10大超级豪宅》榜首的亿万富豪居所。

　　这个由马里奥·博塔、马丁·罗班等五六十个世界顶级设计团队操刀，曾欲打造成顶级别墅庄园的项目，在拿地12年后仓促中断“超宅梦”，新东家选择了更适合广州人的“实惠”路线。

　　直至今日，这个占地和总建面均只有15万平方米的项目，在拿地15年后仍未开发完毕。

　　广州首个“地王”

　　梦想欲造世界超宅

　　很多年以后，广州的土拍史上，仍然记载2005年6月的那惊鸿一拍。

　　那一年，中国地产界仅有两家房企挤进百亿门槛。销售额最高的万科，亦只年入139.5亿元。

　　一再延迟拍卖的广州新广从公路东侧白云区种鸡场地块，在那年6月公开出让。总占地超15万平方米，参与竞拍房企14家，竞价举牌超78次，最终成交总价5亿元，溢价138.55%，楼面地价3300元/平方米，双双打破广州宅地史的记录。

　　力挫恒大、保利、新世界等房企，夺得种鸡场地块的，是广东中鼎集团。同天它还斥资1.38亿元拿下天河区珠江新城A3-6地块(即佛奥广场)。

　　3300元/平方米的楼面地价，是当年“地王”，领先广州宅地楼面价若干年。时代中国同年拿下的天河区沙河银利街35号地块，仅1888元/平方米。同年白云区的二手房均价(链家数据)，是3177元/平方米。

　　对于这块以巨资获得的土地，中鼎集团十分珍惜。它联合广州市祥能投资公司、广东阳江市机械筑路工程公司、广州市越中建筑安装工程公司组成广东中力集团，注册广州高雅房地产开发公司，共同开发。

　　“4个老板都是搞建筑出身，他们都想做点传世作品，当初完全没从商业角度考虑，一心只想打出品牌”。大一山庄前高管表示，就连项目公司的团队，请的都是极具经验的行业人才。

　　项目的取名，也颇费心思。

　　“大加一谓之天，大减一谓之人”。大一山庄由此得名。其“大一”，意在追求天人合一，天道归一之境界。规划理念是：水月云天·桃花源——天上人间。

　　大一山庄梦想打造世界顶级超宅，“每一栋，世界仅一栋”。他们高薪聘请马里奥·博塔、马丁·罗班、麦克-亨特、温立新、马岩松、赵红红、梁志天等“五六十个世界顶级设计团队”设计别墅(含会所等)，每一套别墅仅设计费就达两三百万元。

　　“其实当年曾建议外立面统一，以节省设计费，但老板想要每一栋都独一无二”。前高管透露，每一套别墅的设计方案也是精益求精，有的别墅历时一年多都没有完成一个方案设计。

　　据了解，当年大一山庄每栋别墅平均四五个方案。到具体落地前，“每个程序都要耗费很长时间，走下来一共要盖一两百个章，79栋建筑都不相同，就要走79次程序，最终要盖将近一千个章才能开始盖楼。”

　　资料图片。

　　广州首个双证亿元别墅

　　曾3个月卖12套

　　既然追求极致，自然难以做到“高周转”。

　　光是规划方案，在拿地15年来，大一山庄就至少经过六次更改。每一次修改报批规划部门，都要走不少流程。

　　在打包出售给华远地产的前12年，大一山庄在保持容积率和总建面不变之下，一直不断给别墅群做加法和减法。

　　2006年，中央出台“禁墅令”，各地严禁再建独栋别墅。为此，中力集团采取了将两套双拼别墅合二为一的户型设计策略，用“一栋别墅两张房产证”的方式，延续了做独栋别墅的梦想。

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