广州工商注册查询免费代办公司、存款理财 北京艾迪公园销售花样

本报记者 黄永旭 夏晨翔 北京报道

“4月31日前确认买房，不用花一分钱，开发商可以免费给您办个空壳公司，您只要想个公司名字，当个法人就行。”北京顺义艾迪公园销售人员如是称。

近日，《中国经营报》记者走访艾迪公园项目时，销售人员表示，该项目虽为50年产权的办公用地，购房者仍可以通过公司名义购买，装修后即可入住，而且限时可免费代办公司。

艾迪公园项目（备案名“艾迪理想中心”）由北京花宇置业有限公司开发建设。天眼查信息显示，北京花宇置业有限公司系江河创新地产股份有限公司控股子公司。

江河创新地产股份有限公司一位负责人表示，商办类产品确实比较敏感，但该项目“主要是合作单位企业抵房和集团内部员工认购，面向市场的销售比较少”。

“尾盘顺销”花样多

“在顺义片区的商办类项目中，我们项目从位置、环境、配套等方面考虑，还是最适合居住的。”销售人员称。

艾迪公园位于顺义汽车生产基地顺西南路西侧，共建商业楼2栋和办公楼4栋。在营销中心，销售人员介绍，当前在售为3#、4#、5#楼3栋办公楼及底商，其中5#楼办公产品为层高4.2米，可做loft公寓；3#、4#楼办公产品为层高3.3米，可做平层一居室。产品面积从30平方米到70平方米不等，价格区间为2万～3万元/平方米，一房一价。

公开信息显示，该项目土地使用面积为29906.4平方米，项目总建筑面积为96703.01平方米，国有土地使用证号为“京顺国用（2014）第00133号”，土地用途以办公和商业为主，使用年限分别为50年和40年。建设工程规划许可证号为“2018规土（顺）建字0018号”，建筑工程施工许可证号为“[2018]施[顺]建字0059号”，并于2018年8月25日取得预售许可证“京房售证字（2018）99号”。

2017年，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》及《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》中明确：“开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。”

江河创新地产股份有限公司方面解释，该项目于“3·26政策”之前已通过相应行政审批。

记者以购房者身份致电北京市顺义区房屋交易市场管理科，一位工作人员表示，艾迪公园项目取得施工证的时间早于2017年“3·26”政策出台，所以“它现在分割的小户型，是可以售卖的”。

销售人员介绍，此类产品须以公司名义购买，不过个人购房亦无须担心，4月31日前，开发商可免费帮助代办空壳公司。

记者注意到，营销中心提出“20万首款，50万提前入住”的销售活动。

“这种商住房不能做银行贷款，需要全款购买，不过开发商对资金压力较大的购房者可以提供分期支付的便利。”销售人员以某全款100万元产品为例表示，购房者只需先支付50万元首款，即可进行网签备案，剩余50万元房款可在最多两年内补齐，但购房者须以6%年利率，向开发商支付总计3万元利息，且此利息要与首款一同交纳。

江河创新地产股份有限公司方面表示：“项目产品都是要全款购买的，不存在分期支付，销售人员可能不专业，产生误会了。”

对此，上述房屋交易市场管理科工作人员称，按照规定，商办类项目必须全款购买。“但购房者是否选择分期支付，还需自行甄别，避免产生风险。”

值得一提的是，该项目近期发布“重磅新购法——两年内无理由退房，年化9.6%回报”活动。

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