文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:
20年前,广州番禺华南板块的“造城运动”固然风光一时,但“睡城”之痛难以忘却。
番禺万博CBD的横空出世,再次给了番禺区政府一次全新模式的创新机会,或为大湾区开发打造重点平台提供新借鉴。
让人们没想到的是,不少人眼中的“郊区”番禺万博,如今写字楼租金已经直逼曾经的天河北CBD
意想不到核心区域写字楼租金已达138元/平方米
家住星河湾的香港人李先生,在一位地产界朋友多年的帮助下,已在这片1.5平方公里的商圈范围内,拥有了1万多平方米的写字楼,还有六七千平方米的商铺。虽然施工让周遭看上去一片忙乱,但核心区域内不断长高的楼宇带来区域气质的突变,李先生又掀波澜。他再一次向那位地产界朋友发出求助令:在这个区域内帮忙找独栋写字楼收购!
万博商圈的日新月异尽收眼底,但和万博商圈一路之隔的华南碧桂园业主陈先生,还是没忍住地替开发商操了一把心——谁会来租那些大量涌现出来的写字楼、公寓呢?
听到这个问题,李先生脸上露出一丝笑意。就在刚刚过去的7月,他和一大型金融机构签了三年合约。对方直接拿了一份已盖好章的合同,急吼吼地租下他多少平方米的写字楼。租金就按李先生开的价:138元/平方米!几天后,李先生才知道,原来写字楼前面的那条路全线贯通指日可待。
李先生心里有一本很清晰的账。今年,有朋友招呼他去收购天河北中信广场旁边的某栋写字楼。为表诚意,对方晒出了所有的租赁合同,租金基本上是110-120元/平方米。
从单个物业的租金来看,李先生这个租金甚至高于天河北某些物业。整体上看,该区域写字楼租金也直逼天河北、广州金融城了!李先生乐观地预见,未来,写字楼租金的水涨船高是趋势。支撑他的观点的,是他对这片居住了十几年的区域的熟知。
市场支撑唤醒华南板块20年的财富积累
站在快要竣工的粤海广场36楼360度远眺,李先生最先指点给我们看的,是最远处潮汕人修建的金灿灿的“广州圆”。再把眼光收回一点,清晰可见一个大型水上滑梯。没错,那一大片是长隆板块,目之所极的那些参差错落的别墅,密密匝匝的洋房,就是被称为“华南板块”的知名住宅群,粤派地产商走向全国之起点。
这里曾是珠三角地产界民企“八大金刚”(祈福、碧桂园、星河湾、广地、奥园、雅居乐、合生和锦江)风云际会之处。十年大手笔的“造城运动”,令这里楼盘林立。广州单盘规模前十的,有一半在万博周边。最为独特的是,再经过十年的财富积累,这个聚集了近百万人口的区域,老板、金领、白领,不断冒出的“创业新贵”。
万博商务区,就处在“华南板块”的核心位置。这个占地仅1.5平方公里的弹丸之地,承载着番禺区的新时代理想——打造成广州第四个超大型商圈!而南高北低的地势,更是让万博商圈创新性地建设四层地下空间。届时,四面八方的汽车将在地下各大商业体之间自由穿梭,由政府主导的智慧停车系统,将给顾客提供优质的停车体验。
九年前的梦想慢慢变为现实。随着番禺万达、奥园国际中心等大型商业体的进驻开业,万博商圈犹如一根“能量棒”,正在不断吸收周边的消费力。
且不说地铁7号线和18号线这两条交通大动脉如何给万博商圈快速运来熙攘之人流,就拿明年来说吧,当广汽四海城西区、粤海广场天河城、德舜大厦等次第开业迎客之时,万博商圈打造广州“四大商圈之一”的实力将进阶。
对于支撑起广州“四大商圈之一”的消费力,李先生的感受或许比很多人要来得强烈。作为中国某知名私募基金的黑卡(5000万元起步)会员,今年6月,李先生参加了该基金在长隆酒店举办的年度投资峰会。这次峰会的门槛是,每人至少得拿出300万元资金给该基金打理。在论坛现场,李先生看到了不少定居在万博周边的熟悉的面孔。
前几天,他还听说,万博商圈里一家正在试业的日本料理店,七夕那天的午餐营业额两万多元,而晚上则高达9万元。
尽管不断在万博商圈入货,但李先生还是严肃地说:我不炒楼的。持有写字楼这种物业,我是希望它能带来持续稳定的现金流。
CBD开发新模式土地变物业为培育新经济新业态赋能
持续、稳定……这正是番禺区主政者想要的。20年前番禺撤市设区时成就了一座新城,但“睡城”之痛如何疗治?
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