文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:
原标题:广州112亿旧改银团融资试探 珠光入主沥滘村八年获资金解渴
对于被热浪裹挟着的羊城旧改而言,动辄百亿的投资额,已经谈不上多新鲜了。
不过,百亿的融资额或许值得关注一下。
6月9日,广州海珠区沥滘经济联合社和广东珠光集团有限公司主办的一场“沥滘村城市更新一期112亿元银团签约仪式”在海珠创新湾(沥滘)举行。
按照协议,农业银行广州分行作为牵头行,中国银行广州海珠支行、农商银行、建设银行广州分行、华夏银行广州分行作为成员行,5家银行对海珠沥滘旧改一期提供112亿银团的资金支持。
百亿的融资对于旧村的开发商宛若雪中送炭,毕竟以往开发商更多依靠“自力更生”,通过增大住宅量等方式实现快速的资金回笼,从而支撑下一步的开发。如今,能以旧改为名获取银团融资,对于开发商而言无疑是一个积极信号。
而于旧改之路长达十余年的沥滘村来说,无疑也是一个好消息。这个拥有近900年历史的沥滘村,从1987年就牵动着各方利益者的心。
沥滘旧改辗转
在广州流传着一句老话,未有河南,先有沥滘。
这个有着900多年历史的村落里,至今还尚存清朝乾隆皇帝御赐的岭南地区最大屏风,是广州地区最为恢弘的祠堂建筑。
沥滘村可以称之为城中村改造中的“航母”,是海珠区改造范围面积最大的城中村,同时也是广州市中心城区最大的城中村,改造规划总用地151.42公顷,几乎相当于2/3个珠江新城。
之所以备受关注,除了体量庞大,也与沥滘村所处的优越位置有关。据悉,沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区,北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路,属珠江后航道北岸地区,是广州城央难得的临江村落。
虽2012年才正式交由珠光进行开发,但事实上早在1987年,沥滘村两委会就酝酿着由联社分期分区对沥滘村进行改造。
2001年,经广州市政府批准,沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。不过由于整个村落面积过大,整体方案几经难产。
随后于2007年,沥滘村联社已经与珠光集团签订了沥滘村改造《合作意向书》,珠光集团开始参与介入沥滘村的改造工作。5年后,于2012年2月,海珠区宣布沥滘村改造项目正式被珠光集团拿下,项目投资总额为28.3亿美元。
2014年,珠光公布《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》,于9月开始表决投票,然而由于各方诉求千差万别,此后的四年间拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。
截至2018年4月26日,当时沥滘村全村投票表决率72.3%,离规定的全村表决率须超八成还差347票。
彼时,为鼓励村民尽快表决,珠光集团从4月26日起决定向每位已投表决票的村民发放2万元。至5月2日,全村投票表决成功超八成,这也意味着珠光拿出了超7000万元用于奖励村民,不过最重要的是,沥滘村即将进入动迁签约阶段了。
就在这时候,一份对于沥滘村意义非凡的规划获审议通过。当年10月底,广州市规委会审议通过的海珠区南部海珠创新湾(沥滘片区)规划中,明确沥滘村将进行全面改造。
沥滘村作为海珠湾片区的核心部分,将融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。改造后,沥滘片区将会被打造成为“一江两岸”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。
跨过这漫长的十余年,沥滘村也随着整个广州城市更新的推进而往前走。
2023年7月,作为沥滘村旧改启动区的长江百货交易城已开始清场拆迁,平整土地。8月,沥滘联社举行沥滘旧村改造复建房开工启动会,首笔复建安置资金38.427亿元到位,标志着沥滘旧村改造进入又一个新阶段。
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