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广州公司代办注册房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国?

文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:

 广州公司代办注册房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国?

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  深圳房价再一次成为热议话题。

  根据国家统计局4月16日公布的数据,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中,深圳3月新房价格环比涨0.5%,领涨一线城市;二手房价格环比涨1.6%,涨幅居70个大中城市第一。

  中国房地产协会数据显示,深圳目前二手房参考均价为71795元/平,同比上涨15%。北京二手房目前参考均价为68616元/平米,上海二手房均价为54732元/平米,广州二手房均价为35537元/平米。

  也就是说,深圳目前二手房房价和北京进一步拉开距离,比上海贵一万多,是隔壁广州市的两倍。

  深圳房价继续稳居第一,且与其他城市拉开距离,未来一线城市房价分化将继续拉大?

  中国城市房价排名

  序号

  城市   单价(元/㎡)   同比  
1   深圳   71795   14.54%  
2   北京   68616   5.72%  
3   上海   54732   5.03%  
4   厦门   46655   7.54%  
5   三亚   39261   3.82%  
6   广州   35537   6.97%  
7   南京   31721   2.56%  
8   杭州   31581   -0.68%  
9   福州   26145   -2.26%  
10   天津   25955   4.10%  

  数据来源:中国房地产业协会、禧泰数据

  楼市火爆背后

  信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手。

  总价3000万以上的豪宅频现日光,百万“茶水费”重现江湖。在北方还处于春寒料峭之中时,深圳房地产市场的火爆在这个春天卷土重来。

  受新冠肺炎疫情影响,为支持中小微企业,人民银行等部委相继出台了支持小微企业贷款的金融政策。然而一些资金绕道进入了房地产市场。

  有不少业内人士指出,用低息资金变相炒作房产是深圳房价大涨的一大诱因。据报道,这一做法的流程大致为:首先,为减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的信贷政策。

  接着,炒房客们就去注册公司,进而申请这笔针对中小企业的贷款。或者,已经有企业的企业主就可以通过企业房产抵押进行贷款。而这一经营贷,会得到国家以及地方政府的贴息,有些甚至能达到无息贷款。

  完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

  炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市。就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样进入了楼市,推高房价。

  显然,资金用途明显与政策初衷不符,而且也违背了国家“房住不炒”的房地产调控基调。经报道后,央行火速下令彻查“房抵经营贷”。

  4月20日,人民银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求各商业银行在当天完成自查。《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等情况。

  深圳住建局也将联合相关部门对市场乱象进行专项整治,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健。

  如果说,信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手,那么一系列深层次原因,则是深圳房价近年来大幅上涨的基础。

  深圳房价为何领涨全国?

  有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。

  肉眼可见的数据显示,深圳房价稳居全国第一,而且涨幅领先全国。



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