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天河区代理注册公司“疫区”广州的房东们:有人月亏8万 有人悲叹年

文章作者:广州公司注册 文章来源:www.yycw.cn 发表于 2022-04-01 浏览:

 天河区代理注册公司“疫区”广州的房东们:有人月亏8万 有人悲叹年

  “单是昨天来看房的人数,就比2月和3月两个月都多,”4月13日,广州天河区某城中村二房东李先生说,“一天便租出了3套房,已经算很好了。”

  他对无冕财经研究员表示,从上周开始,村中不再实行封闭式管理,外来租客凭穗康码便可进村看房。

  无冕财经研究员在走访广州城中村、长租公寓等过程中发现,随着疫情缓和、复工人员增加,租房者多了起来,广州租赁市场逐渐回温。广州克而瑞数据也支持了这一观察:3月广州租赁市场新增供应翻倍增长,成交量环比由负转正。

  尽管如此,目前广州房屋租赁市场成交情况尚未完全恢复,3月成交量同比仍下降76.37%。“现在一天都接不到几个电话,基本也没什么人来看房。”白云区某中介门店工作人员对无冕财经研究员表示,疫情是放缓了,但人流还没有恢复。

  “目前无论对一手房东还是二手房东,都不好做。疫情的影响是漫长的,预计可能是一年。”李先生说,现在动不动就接到租客要退租的信息,“昨晚就有租客说受疫情影响,公司做不下去了,要换地方,一个月后要退租。”

  未真正回暖,房租降幅小

  走在广州天河区某城中村,随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息。招租人坐在标配的小电动上,车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌,聚集在村中的出入口。没有小电动的便手拿信息牌,在村子中走动。

  走访过程中,多位招租人对无冕财经研究员表示,随着前段时间疫情形势放缓,来看房的人逐渐多了起来。4月9日,管理近200间房源的二房东林小姐对无冕财经研究员表示,近期租客人流量确实比之前多,不过仍有8%的空置率,以前一般都是满租。

  租房人口回流之下,招租人无一不急切地想把空置的房子租出去。一发现你在关注租赁信息,招租人便迎了上去问你是否租房。

  

“疫区”广州的房东们:有人月亏8万,有人悲叹年内难恢复 || 深度

  广州城中村里面的租房信息,图片来自无冕财经。

  整体上来看,广州租赁市场亦出现回暖信号。广州克而瑞数据显示,3月份广州全市新增个人租赁供应翻倍增长,环比上涨135.95%;成交量由2月份的环比下降84.53%变为3月份的环比正增长,“随着人口回流,全市成交迎来回暖”。

  但在走访中介门店过程中,无冕财经研究员发现,尽管部分中介人员表示近期租房的人多了起来,但整体上并未真正回暖。多数中介门店较冷清,工作人员多在店中网上办公,未有带客看房

  “从广州租赁市场整体的供应和成交数据来看,目前市场尚处于缓慢复苏的过程。但现在疫情的影响还未消除,人流亦受到一定的管制,所以成交数据虽然环比有所上升,但同比仍不及,体现出稍微降温的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对无冕财经表示。广州克而瑞数据显示,3月份广州租赁成交量同比仍下降76.37%。

  在租金方面,也未因疫情而出现太大波动。据广州克而瑞数据,3月广州挂牌租金价较上月环比下降4.23%,达64元/平方米/月,同比去年增长12.28%。

  “这房子我平时都是月租2400元,现在疫情期间,才租的2200元。”天河区某城中村二房东施小姐对无冕财经研究员说。虽然不少招租人以“疫情期间,价格优惠”为由吸引租客,但走访发现,无论是长租公寓、城中村或小区,租房价格下降空间基本维持在100元至200元之间

  对此,严跃进指出,广州潜在的租房需求依旧很大,目前租房价格因市场降温呈现小幅下降,随着后续需求的释放,价格亦会逐渐回温。

  市场转暖之下,已有租客反映房租议价空间小了许多。

  “2月份的时候,这里的房子没啥人租,都跳楼价了。文冲这一带的房租本就便宜,加上这次疫情,有人租房东就赶紧放出去了,空着也是亏钱。”但议价窗口已经差不多关闭,租客林小姐说,现在租房的人逐渐多了起来,她租住的那一栋已经接近满租,“估计让房东降点价都不一定能谈成”。

  长租公寓“先活着再说”

  城中村的房东已经看到曙光,但长租公寓的从业者依然在苦熬。

  贝壳研究院在其发布的第一季度全国租赁市场报告中指出,受疫情影响,房源出租率下降、违约率提升,同时仍需给业主支付房租,造成现金流紧张,租赁企业负担加重。这其中,以长租公寓为代表的住房租赁企业在疫情期间损失严重,空置率大幅提升,并出现违约纠纷。



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