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初期创业的你在租房时需要注意些什么

来源: http://www.yycw.cn/ 时间:2017-10-14 00:00:00浏览次数:1370次

初期创业租房时需要注意什么

一、租期短时,房东违约该怎么规避?

肯定有许多创业者都遇到过这样的事,因为租期过短,房东看经营良好,把你赶走了,然后他自己来经营,遇到这种情况怎么办?


1、这种情况有以下两种可能性:

(1)房东看经营良好,想提升租金

根据自己的经营状况和商业洽谈能力,与房东据理力争,同类的情况,会有不同的结果。可能房东为了求稳,自己主动降低租金;也有可能因为房租谈崩。


(2)房东信誉不良,赶人之后自己经营

对于房东损失的是信誉和违约金,只要房东愿意,无论你租多长时间,都无法阻止这类房东的行为,因此签长期合同也没有意义。


2、如遇到以上情况应该如何做?

创业者应该在合同中表明两点,来提升自己的稳定性。

(1)写明合约到期后,相同条件下优先租赁权限

(2)写明装修金额,违约需赔付装修费

以餐饮为例子,创业者租房后都需进行装修,如果签约2年,房东未到期就赶人,需要支付等额期限的装修费。

当发生赔付时会以装修企业所开具的发票为依据,也就是说,大部分创业者装修都是收据。因此,装修时,可以签订三方协议(明确房东认可装修费用),或者找正规企业开具装修发票。


二、租期时间到底应长应短?

很多创业者租房的时候,考虑稳定性而希望签约时间在1-3年之间,甚至有实体创业者签约5年。值得注意的是,这里是有经营风险和合约赔偿风险的。


风险一:盲目提高押金比例。

有些创业者为求稳定,和房东商定租赁期3年,房东顺势提高押金的比例。创业随时面临失败风险,过高的押金会加大创业失败后的损失。


风险二:创业周期考虑

创业项目第一年终结的比例约为6成,第二年终结的比例3成,三年后失败的比例不足1成,其余部分才是创业的稳定者。

以餐饮的生存周期为例,餐饮的平均周期在0.5-1.5年,也就是说,做餐饮失败大部分都在半年后出现。如果签约的时间过长,当发现一个地区竞争压力过大或客流过少,更换地域时会产生额外成本,放弃项目也需赔付押金。


因此,不建议初创者,尤其是实体创业者签约1年以上的。


如果创业顺利,房东多要房租,对创业者也是一种可以接受的选择。但是如果失败的话,过长的合约期反而会增加损失。


所以初期创业在租房时需要考虑清楚,不要觉得这些小细节不会影响你广州公司注册后的创业。很多时候一些小事就会增加你创业失败的几率。


以上就是 初期创业的你在租房时需要注意些什么 的相关信息,如有疑问请致电优业财务服务热线:133-6055-8809 官网:www.yycw.cn


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