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以公司名义购置房产要交什么税?

来源: http://www.yycw.cn/ 时间:2017-08-15 10:22:18浏览次数:1288次

近期有些房产投资者打算用公司的名义购置房产,可能跟近期全国各地纷纷出台的什么了不起政策有关,投资者们也是绞尽脑汁各种谋求出路。按照目前政策来说只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构都可以不受限制购入房产,包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店,都可以买。以公司名义购置房产,被问得最多的还是税的问题,优业君今天就从购买、持有和转让三个环节说说公司购置房产涉及到的税。

一、购买环节涉及到的契税和印花税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。不管是老房子,新房子,便宜的或者豪宅,一律按3%的契税征收;印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱。

二、持有环节的持有税。

公司房产持有税分为两种情况,第一种是出租盈利的话按照租赁所得的一些税费,空置的房产目前要交房产税。比如登记价是100万×7%×1.2%÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的0.84%。

三、转让环节的增值税和所得税。

单位转让房屋,涉及缴纳增值税、土地增值税、企业所得税。增值税当初购买的进项已经抵扣,土地增值税由于是按增值部分的30%-60%征收(比如100万买来的房子卖到200万,要交差价的30—60%的土地增值税),企业所得税一般企业是25%。

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