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广州注册一个“壳”公司买房,好处你可知道?

来源: 广州注册公司 时间:2018-10-11 00:00:00浏览次数:1167次

广州注册一个“壳”公司买房,好处你可知道?正常的房产转让少则几万元,多则几十万,就是满五唯一的住宅没有十万八万也根本无法过户。最重要的是,满五唯一还有很多限制条件,至少持有五年,而股权变更没有任何限制,随时可以转让。
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不过,很多人肯定会说,公司持有房产是有持有税的,所以我们来详细介绍公司持有房产的成本。其实,缴纳税费不可怕,关键是要知道到底缴纳多少,以及房子的租金能不能覆盖公司费用后还有盈余。
 
用公司购买房产,主要的费用就是代理注册公司费、财务报表费、注册地址费和房产持有税。
 
目前,国家针对房产持有税征收拟定了征收的标准。
自2016年7月1日起,以房产购房价值作为计税依据的,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;除法定免纳房产税的情况外,纳税人纳税确有困难的,由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后,减征或免征房产税;企业房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

究竟公司需要交多少房产持有税呢,两种征收方式:
一是公司自用的:应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)
二是用于出租的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
 
举个例子,如果某公司用150万元买了一套房子自用,那么,该公司每年需要缴纳的房产税为:150万元×(1-30%)× 1.2%=1.26万元
 
如果该公司用150万元买了套房子用于出租,月租金为4000元/月,该企业每年需要缴纳房产税为:4000元/月×12×12%=0.576万元
 
公司代办注册费基本是一次性五千包全部,而财务报表费是每月三百,每年三千六百元。综合来看,房产税不可怕,因为完全可以用总出租收益来覆盖。
 
而公司持有房产还能避免未来遗产税的征收可能。最重要的是,公司名义买房可以随时通过股权变更交易,而股权变更的费用很低。而个人名义买房是很多地方都在限售,无法转让。

综合来看,公司名字买房跟个人名义买房的区别就是,如果自住或者长期持有最好个人名义买房,如果是投资或者很快准备卖出,那么最好用公司名义买房。
 
另外,用公司名字买房还有最大的好处就是可以多人共同购买,也就是众筹,每个出资人都可以体现在公司的股东名单,在工商局备案,保证每个出资股东的权益。
 
现在,遗产税也提到了议事日程,用公司名义买房就没有遗产的顾虑,可以通过股权变更方式随时转让给其他人,有效的规避的个人买房带来的遗产税的可能。
 
现在,大家就知道为什么现在越来越多的个人开始注册公司购买房产了吧。

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