广州代办注册公司【实探】深圳“院子梦”来了？看样板房得验资两千万，附近别墅“涨”声相迎

（原标题：【实探】深圳“院子梦”来了？看样板房得验资两千万，附近别墅“涨”声相迎）

这段时间，疫情下的深圳楼市升温，豪宅热销成为市场关注热点。这当口，5月3日，一直为市场关注的“网红”深圳院子营销中心正式对外开放。

昨日，记者驾车前往位于深圳宝安尖岗山的深圳院子营销中心，欲一睹其“庐山真面目”，行至大门口，被身穿白色制服的保安拒绝：想看房，先预约，无预约不许进。在空无一人的大门前，对方表示，营销中心刚刚开放，须至少提前一天预约才能进入，且目前也只能看沙盘图，样板房还未开放。记者表示看看就走，不会耽误很长时间，保安礼貌地递给记者一张预约名片，再次拒绝。据悉，参观样板房需要验资两千万，具体开盘时间待定，吊足了购房者的胃口。

一再推迟的“院子”终于来了

深圳院子是泰禾集团“院子系”的又一重磅之作。2015年，泰禾首进深圳，以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块。土地面积21433.33平方米，建筑面积34290平方米，成交价为27.4亿元，楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率分别达177.61%、94.74%，成为全国的楼面价地王。被江湖送上“地王”帽子数年，议论不断。

要知道，当时深圳楼市均价也才4万/平。泰禾地产董事长助理丁毓坤拿地时说，“非常看好深圳市场，预计明年年底(2016年年底)产品就会入市。目前深圳市场相对较健康有活力，挨着香港经济较发达，高端市场有相当一部分人群来消化，比较看好有信心，还是会有盈利空间的。尽管深圳楼市均价才4万元，这次楼面价都到8万元了，但很有信心打造成高端产品，准备把院子系列引进深圳，两块地将一起开发。”

那一年，泰禾在深圳拿下了三块地，分别是坪山的信达泰禾金尊府、宝安的泰禾深圳院子和同为坪山片区的泰禾中央广场。

当下的粤港澳大湾区，深圳正炙手可热。在深圳拿不到地，意味着有被大湾区抛弃的危险，对房企而言，就是重大的战略失误。那年的泰禾意气风发，三年内，进入广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇庆等8座大湾区重点建设城市，落子11个项目，形成院系、府系、广场系、湾系四大产品系布局，总货值千亿元。作为泰禾进入华南的首个院子系产品， 2017年开盘的泰禾佛山院子也创造了“四开四罄”的销售佳绩。

2016年，深圳房价整体确实还在涨，但3月份第一次调控是一个坎，各片区开始分化，有的片区还在涨，有的片区慢慢停涨了。到9月份，整个市场见顶，10月份第二次调控成为分水岭。此后，政府开始限价了，开盘价不得高于周边市场价……也许是生不逢时，泰禾深圳院子项目走上了“狼来了”之路。

早在2018年，就有媒体爆料：施工进度加快，泰禾深圳院子终于要开卖了！预计2018年四季度面世。未果。2023年，媒体再次爆料：深圳院子正在加紧建设中，售楼处和示范区即将完工，预计下半年将会在大湾区“惊艳”亮相……狼来了多次，终究难产！为什么迟迟不开卖呢?业内人士推测，这么高的土地成本，打造别墅类产品，起码要卖到10万以上才能赚钱。

此前有媒体曾曝光过泰禾深圳院子产品的价格：超高层豪宅面积约130—180平，均价约13万元/平方米以上；商业性质商墅，均价约15万元/平方米；联排别墅建筑面积约170—200平，上下五层，均价约18—20万元/平方米；独栋别墅，建筑面积约200平，高赠送，目标售价30万/平方米。

根据链家网数据，位于这两块地旁边的二手房中海九号公馆二期目前均价约7.4万元/平，三期均价约9.9万元/平；招商华侨城曦城一二期均价约9.7万元/平，六期均价约7.5万元/平。由此可见，泰禾深圳院子的目标售价远高于同区域市场的价格。

航空限高，周边目前最高的中海九号公馆高层住宅

容积率不到1的招商华侨城曦城

泰禾深圳院子，被定位为以低密度住宅为主的高端生态豪宅区，总面积达230.25公顷，其中54万㎡纯别墅区，地块北高南低。据规划国土局的公示，目前在建的一期项目是A122-0352地块(尖岗山大道以南)，备案名为泰禾城市花园(推广名：泰禾深圳院子)分为A/B两区。A区计容积率建筑面积2.1万平方米，为11栋主体(含9栋别墅、1栋幼儿园、1栋商业)，建筑高度20.7米，为地上3/4层，地下3层结构。B区计容积率建筑面积3.9万平方米，为2栋主体，建筑高度110.85米34层。AB两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500平方米。

泰禾深圳院子地理设计图

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